Главная

Согласование переустройства (перепланировки) нежилого здания по проекту в БТИ

Услуга перепланировки зданий проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах границ объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт здания в МосгорБТИ.

Перепланировка и переоборудование зданий — проведение услуг в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов услуг или комплекс услуг:

• замена (частичной или полной), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах нежилых помещений;
• заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
• перепланировка чердака для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Зачем нужен проект перепланировки и переустройства (переоборудования) нежилых зданий

Самый важный аспект то, что согласование перепланировки помещений в объектах нежилого назначения проводится только на основании разработанной и согласованной проектной документации:

• по инициативе собственника или арендатора (пользователя) нежилого помещения;
• по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Реконструктивные работы — частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или нежилых помещений, предусматривающие один из следующих видов услуг или комплекс услуг:

• переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов;
• создание, ликвидация, перепланировка формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
• устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердаков;
• остекление лоджий и балконов;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• замена столярных элементов фасада;
• услуги по перепланировке лоджий, балконов;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• перепланировка тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• создание входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
• устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
• создание дополнительных витрин перед окнами первого этажа в пределах линии отмостки зданий;
• перепланировка формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
• установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Согласования по изменению фасада здания или перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке проходят в Москомархитектуре и ГлавАПУ.

Порядок и этапы услуги по перепланировке и переоборудованию зданий в нежилом фонде

Для регистрации перепланировки помещений зданий, находящихся в нежилом фонде, необходимо обязательно перепланировать и провести техническое обследование с выпуском «Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и разработать проект нежилого здания, по которым должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и инстанций:

• Территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;
• Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;
• Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);
• Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования перепланировок конструктивного и технологического решения);
• ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" при необходимости по направлению АПО административного округа при проведении разрытия, установке временных объектов, перепланировке конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
• АПО административного округа при проведении перепланировки и переоборудования нежилого помещения. Подготовка заключения АПО административного округа по проектной документации на переоборудование помещения выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
• Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) Москомархитектура при проведении реконструктивных работ нежилых помещений. Подготовка заключения ГлавАПУ и Москомархитектуры по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций;
• Затем согласованная в установленном порядке проектная документация по перепланировке нежилого помещения предоставляется на согласование в МосгорБТИ.

Специалисты нашей службы помогут Вам в кратчайшие сроки получить разрешение на проведение перепланировки и переустройства нежилого помещения или жилой квартиры.

Цена услуг по согласованию перепланировки нежилого помещения и разработке проекта

Подробный прайс-лист на услуги согласования перепланировки нежилых помещений и изготовления проектной документации смотрите здесь.

Редактор: px8xwa