Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) являет из себя документ, который подготавливают для осуществления застройки земельных участков или реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости на определенном земельном участке.

ГПЗУ выступает основным документом для дальнейших шагов в получении разрешения на строительство и реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию.

Что входит в состав Градостроительного плана земельного участка?

Значимость данного документа можно объяснить информацией, которая содержится в нем. В состав ГПЗУ входят следующие данные, а именно:

• площадь земельного участка;
• границы зоны действия общественных сервитутов;
• допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
• сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
• материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
• уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
• материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
• рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.

Итак, документ ГПЗУ охватывает довольно серьезный объем данных по возможному строительству на определенном земельном участке.

Пренебрежение застройщиком условий ГПЗУ несет массу неприятны последствий. Отклонение от проектной документации ГПЗУ вполне может стать причиной для отказа выдачи разрешения на строительство, равным образом разногласия появившиеся в итоге строительных работ или реконструкции недвижимости ГПЗУ станет причиной для отказа в выдаче позволения на ввод объекта недвижимости в использование.

По установленному правилу ГСК РФ, подготовка ГПЗУ может выполняться по следующим этапам:

• в составе планов межевания территорий.
• как отдельный документ.

Обработка проектов межевания территорий происходит в масштабах исследования другой градостроительной документации, иными словами, согласование ГПЗУ в составе проектов межевания территорий - довольно долгая процедура.

При отсутствии упомянутых проектов правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, может обратиться в определенные орган власти с просьбой о выдаче ГПЗУ в виде отдельного документа.

Нужно отметить, что процедура оформления ГПЗУ в г. Москве имеет определенные нюансы и более подробна, чем на федеральном уровне, регламентирован законами г. Москвы. В частности, Законом г. Москвы от 25.06.2008 № 28 ГСК г. Москвы.

Опираясь на ГСК г. Москвы в случае выдачи ГПЗУ в виде отдельного документа, вероятно, понадобиться составление документов по объяснению этого ГПЗУ (градостроительное обоснование). Составление подобных документов нужно в следующих случаях:

• когда отсутствует утвержденный проект межевания территории, где находится участок.
• если для земельного участка территориальной или отраслевой схемой, проектом распланировки местности, проектом межевания земли не обусловлены рубежи, не оговорены характеристики и лимитирования вероятного на этом участке земли строительства, реконструкции объекта строительства.

Принимая во внимание, что составление этой документации в г. Москве находится, фактически, на изначальном рубеже, то в данный момент, как правило, для разработки ГПЗУ требуется градостроительное обоснование.

В случае этой потребности Москомархитектура на основании заявления заинтересованного лица формирует эту разработку и извещает заявителя о сроках ее выполнения. В такой ситуации ГПЗУ вручают заявителю в течение 10 дней по завершению установления такого ГПЗУ в виде отдельного документа, оформленного по конечным результатам разработки градостроительного обоснования.

В случае, если для получения ГПЗУ градостроительного обоснования не требуется, ГПЗУ в виде отдельного документа выдается Москомархитектурой в течение 30 дней со дня подачи соответственного заявления заинтересованным лицом.

Необходимо отметить, что ранее в г. Москве обязательным и важным документом для получения разрешения на строительство и реконструкцию и эксплуатацию объекта недвижимости, выступает акт разрешенного применения наделов территории (земельных участков). Но начиная от принятия ГСК г. Москвы (08.08.2008) прием бумаг на выдачу актов разрешенного применения земельных наделов окончен.

На данный момент обязательным документом для застройщика в г. Москва является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Стоимость получения ГПЗУ для юридических лиц от 80.000 руб.

Стоимость получения ГПЗУ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от 30.000 руб.

Другие цены на согласование и получение разрешения на строительство и реконструкцию.