В наше время получение разрешения на перепланировку офиса является одним из самых актуальных вопросов, которые беспокоят практически каждого бизнесмена
Это не удивительно — количество компаний, нуждающихся в собственном функциональном офисе, резко возросло, а помещений в бизнес-центрах, удовлетворяющих по функциональности, для них просто не хватает, поэтому для многих компаний под их специфику работы требуется изменение архитектурно-планировочных решений офисных помещений.
Однако прежде чем начать перепланировку офисного помещения или реконструкцию офисного здания, нужно узнать основные нюансы этой работы.
Первым делом Вам нужно будет учесть, что перепланировка офисных помещений, относящихся к нежилому фонду, стоит дороже, чем работы в жилых помещениях.
Как правило, цена в пять раз превышает стоимость перепланировки офиса в жилом доме, однако эти финансовые затраты стоят того: если Вы проведете ремонтно-строительные работы без разрешения на перепланировку, вам в итоге придется заплатить огромное количество штрафов (от 20 до 100 тыс. руб.) или даже подвергнуться судебным санкциям со стороны государства.
Где заказать проект перепланировки офиса?
Далее важно позаботиться о профессионально разработанном проекте перепланировки офисного помещения или здания, и этот этап работы лучше сразу доверить профессионалам. Чем раньше они приступят к работе по изменению архитектурно-планировочных решений , тем быстрее начнется процесс согласования проектной документации с надзорными органами.
Желательно, чтобы проект перепланировки офиса выполняла профессиональная проектная компания с допуском СРО, как наш экспертный центр перепланировок — это может дать Вам гарантию, что все нюансы работы будут учтены.
И если проект подготовлен действительно качественно и грамотно, то можно приступать к следующему этапу.
Как узаконить и получить разрешение на перепланировку офисного помещения в Москве?
Как и в случае, когда проходит согласование перепланировки квартиры, для перепланировки офиса вам понадобится собрать полный пакет документов. Их перечень отличается от списка, предложенного для жилого фонда, и включает в себя, помимо самого проекта будущих работ, еще и такие документы, как техническое заключение на перепланировку (о состоянии несущих и ограждающих конструкциях), правоустанавливающие документы на офисное помещение и технический паспорт БТИ на это помещение.
Как правило, решение надзорных органов Вы получаете в течение 30 дней, и если ваш проект перепланировки офиса разработан профессионалами, можно практически не сомневаться, что вы обязательно получите разрешение на перепланировку офисного помещения.
Если Вы уже выполнили перепланировку своего офисного помещения в офисном здании, то наши специалисты помогут вам узаконить перепланировку офиса.
Также ваши шансы на то, что вы получите "добро", удвоятся, если вы учтете все ограничения и запреты, которые имеет перепланировка нежилых помещений и офисов в Москве. В частности, к ним относятся:
- Изменение нагрузки на несущие конструкции или же их полный демонтаж;
- Усечение или демонтаж вентиляционных каналов;
- Изменение работы важнейших для здания инженерных коммуникаций (особенно противопожарной системы);
- Ухудшение эксплуатационных характеристик здания.
Если в проектной документации будет допущена хотя бы одна из этих ошибок, Вы наверняка получите отказ в согласовании и проведении ремонтно-строительных работ в офисе.
И, конечно же, перепланировка в офисном помещении не может быть проведена без согласия владельца всего офисного здания (если вы таковым не являетесь).
При соблюдении всех этих условий, Вы обязательно получите разрешение на перепланировку (переустройство) офиса в максимально короткие сроки.
А если вдруг надзорные органы внесут некоторые коррективы в Ваш проект перепланировки помещения, вы всегда сможете переделать его с участием наших профессионалов и учесть все нюансы. Это поможет вам уберечься от любых проблем в будущем и обеспечит бесперебойную работу в офисе на протяжении многих лет.