Услуги по разработке проекта перепланировки

Наша компания предлагает разработку перепланировки для получения разрешения на строительство и реконструкцию помещений в кратчайшие сроки. В него входит изготовление самого проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности данного переустройства.

Оформление начинается с технического обследования. На основании проекта выпускается документ - Техническое заключение, подтверждающее принципиальную возможность задуманного.

Началом, основой для любого вида проекта, касается это переустройства квартиры, переоборудования, изменения облика фасада или реконструкции здания, является техническое обследование.

Техническое обследование зданий

Техническое обследование здания - процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций здания в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта зданий и сооружений, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Наши эксперты проводят техническое обследование зданий в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.

Техническое обследование включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

• техническое обследование с целью определения состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• техническое обследование с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование для капитального ремонта;
• техническое обследование при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Результатом действий выполненного специалистом-инженером технического обследования становится документ - Техническое заключение.

Состав этого документа зависит от объективного состояния, и, именно, Техническое заключение как обязательный документ при защите переустройства (согласовании) дает оценку и пределы возможностей по переоборудованию квартиры и офиса, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.

В зависимости от цели Техническое заключение бывает:

• Техническое заключение для согласования проекта;
• Тех. заключение для согласования реконструкции;
• Тех. заключение о текущем состоянии помещений.

Обычно Техническое заключение представляет из себя: экспертное заключение с разделом "ВЫВОДЫ" по результатам проведенного обследования. В "ВЫВОДАХ" оценивается возможность эксплуатации помещения в текущем состоянии, возможность переустройства, увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы конструктивных узлов и инженерных коммуникаций после реконструкции.

Как правило, Техническое заключение содержит:

• краткое описание существующего помещения, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
• фотофиксацию дефектов, обнаруженных в ходе обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
• результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания, а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после усиления;
• результаты лабораторных исследований (при необходимости);
• графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными, (при необходимости);
• расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
• приложения с лицензиями и образовательными документами;
• приложения, планы БТИ, материалы т.п.

На основании результатов Технического заключения выпускается проект - это техническая документация, отражающая планируемые изменения в помещении относительно старой планировки, при необходимости он включает в себя новые подводки к инженерным коммуникациям и расчеты узлов при затрагивании конструктивных элементов.

При разработке учитываются также ограничения на отдельные мероприятия по планировке типовых помещений, обусловленные их конструктивными особенностями, установленные Правительством Москвы.

После выполнения проектирования юридическая ответственность за технические решения, предусмотренные в рамках действующих Законов РФ, ложится на инженера проекта, Главного инженера и проектную организацию, разработавшую и выпустившую проект.

Любые конструктивные и архитектурные проекты: дома, помещений, проектирование, дизайн квартиры, магазина, ресторана, салона красоты, парикмахерской, фитнесс-центра, ателье, и др. - подлежат согласованию в установленном законами РФ и законами г. Москвы порядке.

Проект является обязательной для мероприятий, влекущих за собой практически любое переустройство, а именно:

• расширения площади санузла за счет площади коридора;
• мероприятий, затрагивающих несущие конструкции (устройство новых проемов в несущих стенах);
• мероприятий, относящимся к общедомовым инженерным системам (выполнение работ по новой подводке переставленных сантехнических приборов);
• мероприятий, меняющих архитектурный облик здания (остекление балконов, лоджий, демонтаж подоконной части с заменой на сохраняющий тепловой контур здания стеклопакет).

Проект переустройства и Техническое заключение - первичная и обязательная документация для утверждения планировки помещений в государственных инстанциях для получения разрешения на проведение строительных мероприятий.

Проекты от нашей компании

• разработка и выпуск проектов для согласования переустройства жилых и нежилых помещений;
• проект реконструктивных работ по изменению фасадов;
• архитектурный проект домов, общественных зданий и сооружений;
• архитектурно-композиционные решения фасадов;
• строительное проектирование и конструирование (строительные конструкции, узлы и детали);
• разработку специальных разделов;
• обследование технического состояния зданий и сооружений;
• авторский надзор за реализацией перепланировки.

Все работы ведутся в строгом соответствии и с соблюдением всех необходимых норм проектирования.

Важно быть осмотрительным и обращаться за услугами по выпуску дизайн-проектов в профессиональные лицензированные организации. Часто бывает так, что дизайн квартиры, офисного помещения, включающее переустройство, осуществлялись дизайнером без высшего архитектурного образования. В результате, решения, предложенные таким дизайнером, не могли учесть существующих норм проектирования. Привлекательная стоимость работ таких дизайнеров и выполненная планировка обойдется в итоге весьма дорого.

Это может привести к нарушению несущей способности конструкций, к нанесению ущерба всему зданию, и почти всегда приводит к нарушению требований СНИПов и других нормативных документов, как правило, последнее обстоятельство не позволит в будущем получить разрешение на планировку нежилого помещения и узаконить документарно уже выполненную переделку.

В таких случаях вся ответственность за выполненные изменения ложится целиком и полностью на владельца или арендатора, выполнившего планировку.