Главная

Согласование проекта переустройства/перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве

Согласование проекта перепланировки необходимо в случаях, когда вы запланировали переустройство в жилом или нежилом помещении в соответствии с разработанным проектом, в котором отражены все изменения новой планировки, которые будут сделаны в помещении при проведении ремонтно-строительных работ.

Под перепланировкой понимается любое расхождение между фактической планировкой помещения любого типа и существующим поэтажным планом БТИ.

Проект перепланировки разрабатывается в соответствии с результатами технического обследования здания, проверкой его несущих конструкций. 

Но начинать ремонтно-строительные работы без согласовывания нельзя, перед проведением работ необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры и любого другого помещения в соответствующих инстанциях. При этом важно, чтобы разрабатывался проект в строгом соответствии со СНИПами, ГОСТами и другими нормативными актами. 

Поэтому проектирование должно разрабатываться проектными организациями, имеющими допуск к работам (СРО), оказывающим влияние на конструктивную прочность зданий, а также обеспечивающим безопасность проведения ремонтно-строительных работ.

Порядок согласования перепланировок в Москве

Особенность регистрации перепланировки по проекту заключается в том, что перед началом строительных работ должно быть разработано техническое заключение и проект. В отдельных случаях требуется дополнительное согласование в СЭС, ДЭЗ, МЧС, ГлавАПУ, Роспотребнадзор, МОСКОМНАСЛЕДИ.

Необходимо принимать во внимание, что согласование проекта в разных административных округах также имеет свои особенности, в каждом округе находится своя Жилищная Инспекция, БТИ, АПУ.

Как показывает практика, проекты, разработанные проектными организациями, обладающими практическим опытом работы в данной сфере, согласовывать гораздо легче и быстрее. При этом необходимо учесть, что, несмотря на то, что согласование проекта перепланировки нежилого помещения и квартиры требуют разработки проектной документации, вместе с тем, существует и ряд отличий.

Как правильно согласовать проект перепланировки квартиры или нежилого помещения

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве требует сбора большого количества документов, выписок, справок и т.д. 

Если и можно представить переустройство по проекту своими силами, то согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве без привлечения профессиональных специалистов в этой области и представить практически невозможно. 

К тому же самостоятельное согласование такого объема сложной проектной документации обойдется намного дороже. Это обусловлено тем, что при согласовании проекта вам неизбежно придется консультироваться со специалистами по тем или иным вопросам, самостоятельно пытаться разобраться в строительных нормах и правилах (СНиП), СанПиНах (Санитарные правила и нормы), учиться грамотно оформлять документы, а также быть готовым к тому, что в случае обнаружения ошибок согласующими инстанциями, вам может быть отказано в согласовании переустройства. 

В этом случае выдается предписание, согласно которому вы будете обязаны привести проектную документацию к существующим нормативам, а также исправить выявленные недочеты. А сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры может быть равна той, которую можно было заплатить изначально за согласование проекта специалистами в этой области.

Кроме того, вам необходимо знать, что если ваш офис или магазин располагаются в жилом здании, необходимо устроить отдельный вход от жилой части здания, что возможно только после наличия на руках разрешения на реконструктивные работы. 

Также необходимо предусмотреть пожарную сигнализацию и эвакуационные выходы на случай пожара, надлежащим образом оборудовать системы вентиляции, учесть, что все работы по переустройству помещения могут быть одобрены только в случае, если они соответствуют действующим нормам СНиП и СанПиН .

Существует несколько правил, соблюдения которых требует как успешное согласование проекта перепланировки квартиры, так и любого нежилого помещения. 

Прежде всего это то, что несущие конструкции здания можно затрагивать лишь в случаях крайней необходимости, и если без такого радикального вмешательства в конструкцию здания не обойтись, предоставлять проект с возможным альтернативным решением. 

Также необходимо понимать, что незаконная перепланировка или переустройство помещений влечет за собой наложение на собственника помещения штрафа и запрет на проведение работ, или штрафа с предписанием узаконить уже сделанную перепланировку.

В связи с этим, прежде чем начать самостоятельно заниматься этим вопросом, примите во внимание все возможные варианты развития событий.

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Редактор: ptnc54