Главная
Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Государственная экспертиза проектной документации проводится для проверки соответствия проектной документации условиям технических регламентов: экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, требованиям санэпидемиологических служб и т.п. Также государственная экспертиза дает оценку результатам инженерных изысканий, и соответствуют ли они запросам технических регламентов для получения разрешения на строительство и реконструкцию.
На сегодняшний день обязанности государственной экспертизы проектной документации, а также итогов инженерных изысканий выполняет ФГУ «Главгосэкспертиза» и ее отделения. Важно отметить, что соответственно ГСК г. Москвы неотъемлемо важным документом для организации государственной экспертизы проектной документации выступает градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Если проектная документация не соответствует требованиям ГПЗУ, это может стать причиной отрицательного вывода государственной экспертизы. Согласно федеральному законодательству и законодательству г. Москвы государственная экспертиза не осуществляется в плане проектной документации и инженерных изысканий, проведенных по отношению к следующим объектам капитального строительства:
Независимо от того, что в таких вариантах проведения государственной экспертизы проектной документации не потребуется, оформление документации не обязательна лишь в первом случае вследствие непосредственного распоряжения ГСК РФ. В других вариантах требуется оформление проектной документации.
Помимо упомянутых вариантов, получение государственной экспертизы проектной документации не нужна по отношению к объектам капитального строительства, которая получила позитивное решение государственной экспертизы и используемой вторично (типовая проектная документация), или улучшение подобной проектной документации, которые не задевают конструктивные и прочие характеристики прочности и безопасности объекта капитального строительства.
Итогом проведения государственной экспертизы считается соответственное заключение (позитивное или негативное). Период выполнения государственной экспертизы обусловливается сложностью объекта капитального строительства, однако не может превышать 3 месяца.
- порознь расположенные жилые дома не более трех этажей, предусмотренные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- жилые дома не более чем в три этажа, который состоит из нескольких блоков, число которых не более десяти, любой из них организован для семьи, имеется общая стена (общие стены) без проходов к соседним блокам, размещен на специальном земельном наделе и располагает выходом на общественную территорию (дома блокированной застройки);
- многоквартирные сооружения не более трех этажей, созданные с единой или несколькими блок-секциями (не более четырех), в каждом из коих располагаются несколько квартир и помещения для обобщенного использования, у каждой секции имеется отдельный подъезд с выходом на территорию обобщенного использования;
- раздельно располагающиеся объекты капитального строительства с численностью этажей не больше двух, объединенная площадь которых не превышает 1500 кв. м,
- объект не специализирован для проживания граждан и организации производственной работы, кроме объектов, которые считаются особенно опасными, технически трудоемкими или уникальными объектами недвижимости;
- порознь находящиеся объекты капитального строительства не более чем в два этажа, суммарная площадь коих занимает менее 1500 кв. м, которые созданы для организации производства и объектов, для которых не нужно утверждение санитарно-защитных зон или для которых в границах земляных наделов, на которых размещены подобные объекты недвижимости, учреждены санитарно-защитные области или требуется утверждение подобных зон, кроме объектов, которые считаются чрезвычайно опасными, технически трудными или уникальными недвижимыми объектами.